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城镇化逼近60%,带给家居业的想象空间还有多大?

2019-03-10来源:东东卖分享按钮收藏

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据统计局数据,2018年中国城镇化率59.58%,同比提高1.06个百分点,

户籍人口城镇化率为43.37%,比2017年提高了1.02%。

但是,经济发达国家的城镇化率一般在80%到90%之间,

意味着还有2、3亿的人进城,不难推导出,房地产与家居建材、装修行业还有比较大的增长空间。

 

这个判断没有问题,只要陆续有人进城,就要买房,买房就得装修,买家具建材,之后还会二次装修,保证市场繁荣下去。

 

那么,到底能够带来多大的增长空间?哪种城市可能享有最大的城镇化红利?这个就值得好好掂量掂量。

 

好事儿,并不是人人都能均沾的。舞台在那里,能不能把歌唱好、把舞跳好,吸引到观众,那就看你的本领了。

 

01

按照2014年国务院公布《国家新型城镇化规划》,2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右。 

 

根据世界城镇化发展普遍规律,我国仍处于城镇化率30%~70%的快速发展区间。

不过,在进入到60%之后,城镇化会逐渐进入到相对成熟阶段,未来城镇化增速也会略有放缓。

 

城镇化增速放缓,意味着进城的人就不会那么多了,新增购房与装修、

买家具建材的人群也会变少,租赁住房的家居消费需求也不会像现在那样可观。

 

我们看前两年的情速,2018年城镇化率比上年末提高1.06个百分点。

而2017年城镇化率比2016年提高了1.17个百分点。2016年城镇化率比2015年提高1.25个百分点。

2015年比上2014年提高1.33个百分点。

 

我们再看另一个指标,建材家居卖场的销售额变化。

 

据大材研究(ID:dacai365)查询到,最近10年里,伴随城镇化提速,

这个指标都保持在相当可观的水平,即使一些年份出现了增降波动,但对比20年前,总量都是上了几个台阶的。

 

我们看几年建材家居卖场的销售额数据,2011年全年销售额1.28万亿,2012年1.2467万亿元,

2013年是1.2481万亿元,2014年是1.2062万亿元,2015年是1.0849万亿元,2016年1.1852万亿元,

2017年9173.7亿元,2018年9661.6亿元。

 

从2011年到2016年,销售额都超过了1万亿元。

 

这期间建材家居市场的爆发,既受到了多年城镇化率稳步攀升的积累效应推动,

也有存量房积累到一定规模、居民可支配收入上升到一定层次、家庭财富到了一定厚度等多方面原因。

 

再对比一下各年的城镇化率。

 

时间往回推到2007年,当年的城镇化率是44.9%,随后2008年是47%、2009年是48.3%、

2010年是49.9%、2011年是51.27%、2012年是52.57%、2013年是53.73%、2014年是54.77%、

2015年是56.1%、2016年是57.4%、2017年上升到58.52%、2018年59.58%,逼近2014年定下的60%目标。

 

每上升一个百分点,意味着上千万人进城。即使是零点几个百分点,也有几百万人进城,

只要陆续有人进城,就意味着有可能买房租房,带来对家居建材的需求。

 

大材研究首席分析师邓超明认为,未来20年内,中国的城镇化还有很大的空间,分散到每年,

有能力保持小幅增长的势头,但增速不会太高,越到后面,增速会降到更低。

 

因城镇化率的不断提升,带给家居业的想像空间还是有,但不会保持前些年那种高歌猛进的势头,整体呈现稳中向好的态势。

 

邓超明认为,单就建材家居卖场的销售总额来看,要想再次突破1万亿元的难度非常大。

即使有存量房翻新装修的需求支撑,但城镇化率与住宅的销量增速都放缓,电商、

供应链平台等渠道正强势分流卖场的客户,都会影响卖场的成交量。未来数年里,卖场更有可能在8000亿—1万亿之间波动。

 

如果电商渠道进一步做大,线下卖场的销售额估计还会向8000亿以下滑落。但整个建材家居市场的需求,不会出现过大的波动。

 

02

必须要注意的是,城镇化本身是一盘棋,全国各地农民进城进镇,但不代表所有城市都能雨露均沾,

收获最大的还是经济较发达的一二线城市与区域核心城市。

 

这里面有一个值得注意的趋势,按照国际经验,在城镇化进程中,人口会加速向大都市圈转移,

既会流向全国性的超大城市,同时也会流入多个区域的中心城市。

 

另外,表现比较出色的省会城市、计划单列市、强地级城市等,会吸引一定的人口增量。

 

而跟不上节奏的一些小县城与乡镇,还有一些生存环境较差的区域,有可能面临人口流出的危机。

 

2018年10月,国家发改委发布《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》

指出,推动1亿非户籍人口在城市落户。

 

如果全面落地,有可能带动家居消费。毕竟落户了,才可能安居乐业,也才可能更放心地消费。

 

对广大中西部地区来说,目前的城镇化率仍比较低。2017年,像河南、四川这些人口大省刚过50%,

像西南地区的广西、云南、贵州等地都不足50%。 

 

较低的城镇化率,对房地产、家居建材与装修行业来讲,意味着前景远大,后面还有很大的发展空间。

 

城镇化空间比较大,而且上升速度相对较快的地方,如果二手房交易、新建商品住宅的成交量、

GDP、人均可支配收入等数据保持稳健增长,那么,毫无疑问,这些城市的家居消费潜力更大,

无论是卖家具建材,还是做装修业务,成功的可能性相对较大。

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